“房奴”是中国人熟悉的一个词汇，用于形容那些为了拥有住房，而背上巨额房贷，每个月都有还债压力的群体。与之相对应的还有一个词汇，即“无房族”。

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很多朋友选择不购买住房主要还是因为不想背负巨额的债务，宁愿将资金用在其它方面，让自己过得潇洒一点。但根据内行人介绍，再过几年，这两个不同群体的差别会非常大！这到底是怎么回事呢？

一、 差距的产生

这种差距主要是来源于心理上的，直接原因则是由房价引起的。对于已经成为“房奴”的朋友们来说，自然是希望房价能继续上涨。而对于没有住房的“无房族”来说，希望的是房价继续下跌，因此两个群体在几年后差距产生的直接原因就是房价的变化。

进入2022年，中国楼市出现了比较明显的转折，前10个月我国房地产开发投资额下降了8.8%，商品房销售面积下降了22.3%，销售额更是下跌了26.1%，这样惨淡的数据自然没有办法继续支撑处于高位的房价。

根据国家统计局6月份公布的数据显示，我国房价低于2年前水准的城市数量达到了34个！各项数据似乎都指向一个残酷的现实：中国的高房价已经支撑不住了，未来房价的下跌是大势所趋。

今年Q1季度末，根据央行公布的数据显示我国房地产贷款余额为53.22万亿元，中国总共有2.43亿户城镇家庭，其中有43.4%的城镇家庭背负有房贷。照此比例简单计算可知，我国“背贷”家庭人均房贷余额超50万！

根据内行人的看法，随着房价下行压力的加剧，所有背负房贷的家庭将眼睁睁地看着自己的固定资产贬值，而对于没有房子的朋友来说，则不需要面对这种情况，房价的下行反而会增加他们购房的意愿。

话虽如此，“房奴”们未来的生活真的会如此悲惨吗？

二、 换个角度看问题

实际上这也不尽然，虽然“房奴”们每个月都有着沉重的债务，但毕竟是在为自己的固定资产进行贷款偿还，当房贷归还完毕以后，房子的所有权将归属于个人，这是一笔很大的资产。

这笔资产不仅可以用于市场交易，更可以用来创造稳定收入，最明显的例子就是可以用来出租。尤其是对位于大城市的住房来说，由于有持续的人口流入，不用担心市场需求问题。

更为关键的是，在城市地区拥有了属于自己的住房就意味着获得了优秀的教育资源，因为我国中小学在招生的时候采用的是“划学区招生”制度。因此对于“无房族”来说，一旦结婚生子以后，由于没有住房也将意味着无法享受更好的教育资源。

对于“房奴”们来说，如果住房需求是刚性的话，即使房价下跌对于自己的影响也不会太大。因此大家也不必过于担心。除此之外，这两个群体未来几年还存在着一个巨大且显著的差距，是什么呢？

三、 还贷压力

这个差距显而易见，正是还贷压力！中国经济目前正在面临越加严峻的考验，第二季度我国经济增长率仅为0.4%，包括阿里巴巴在内的众多市场巨头都被爆出正在进行裁员。国家统计局7月给出的数据显示，我国16-24岁劳动人口的失业率高达19.9%，创下新纪录。

种种迹象都指向未来几年普通人将面临更大的工作和就业压力，这种压力会直接加重我们的经济压力。对于“房奴”们来说，宏观经济环境迎来拐点造成自身经济压力的增大，这会直接增加他们的还贷压力，由此对精神产生的摧残是巨大的。

但对于“无房族”来说则没有这么大的压力，面对经济压力，只需要克制自己的消费欲望就可以度过难关，不用担心每个月都要固定支出的房贷。从这个角度来说，经济大环境越糟糕，这两个群体之间的差距就越明显。

“房奴”和“无房族”的差距在未来几年会越来越大，根据内行人的介绍，房价的下行压力和经济大环境变差所带来的还贷压力将成为两个群体之间的主要差别，“无房族”或许会庆幸自己的选择。但对于“房奴”们来说，虽然背负着巨大的债务，但住房始终是自己的宝贵资产，可以享受到拥房带来的一系列福利。