想不到，围城是从这里打开缺口的，即使是很小的一个。

几天前，佛山住建设局领导在节目里透露， 佛山住房维修基金标准拟调整，不再按购房价1%缴纳，拟调整为建筑安装工程每平方米造价的8%。

这意味着什么？

【资料图】

佛山人以后买房，又能省下一大笔钱。

佛山市住房和城乡建设局上线《民生直通车》节目

这是今年佛山楼市，接连出台松绑新政后，又打上一小补丁。

动作不断的背后， 正来源于佛山市场的天量供应。

卷哭了！1065个新盘同时在卖

不统计不知道，一统计吓抽筋！

贝壳上显示，佛山在售新盘 共计出现1065个项目争霸，其中住宅项目619个。

即便刨除尾货项目，保守估计当下顺销楼盘至少在500+。

500+楼盘拉开架势，同时开卖是什么概念？

举个例子，2018年深圳一整年入市的纯新盘，80个不到。

天量新房供应下的“卷王”佛山 ，库存压力与日俱增。

根据湾数据研究院数据，截止到今年10月底， 佛山五区最新库存面积约为1100万㎡， 按照每套房子90㎡来计算，那就是12万套房子。

去化周期长达16.6个月， 也就是说，即便开发商不再建新房，货量也能卖上一年半，其中高明要卖两年以上。

淘房君曾与高明某营销总聊天，对方感慨道：

按目前高明的供应量和去化速度， 他的项目可能要卖十年以上....

存款超2.35万亿，佛山人不买房只存钱

当下的佛山楼市，越来越像一场鱿鱼游戏了—— 赢则生，输则死！

1）信心暴跌，佛山人只存钱不买房了。

大人，时代变了，中国楼市正迎来史上最大变局， 滚滚洪流中，也不是谁都能逆势而为的。

所谓调控，控手易，控心难，用力过猛的结果，导致大家都心惊胆战的，“预期”成为了楼市的命门。

不少买房朋友彻底失去了信心。

乐居报道，截至9月底，佛山金融机构本外币存款余额2.35万亿元，比去年12月末，增加近3000亿元，同比增长16.29%，本外币贷款余额1.78万亿元，增加1300多亿元，增长10.67%。

值得注意的是，其中全市住户存款余额11532.70亿元，同比增长14.12%。

若按全市常住人口961.3万人计算，人均存款约12万元，较之2021年底人均10万元，约增加了2万元！

2）网签5680套，回到10年前！

购房者心态低迷，在市场数据统计上体现得淋漓尽致。

综合中介、项目销售以及克尔瑞数据信息， 10月份 ，佛山售楼部的 到访总量 为 4.8万组 ，而 认购量 却只有 3139套 ， 转化率6.69%，低破7%。

相比去年6月份最高11%的到访转化率，几乎跌了一半。 如今100个人到售楼部看房，真正下单的只有不到7个人，剩下93个人到访之后都选择了 持币观望 。

政策端 “930大礼包” 大力砸下， 各大规模房企 也都极力把握国庆节点，提前铺排供货、加码折扣力度、加大 活动营销 ，但是佛山市场依然维持着低迷状态。

10月份，佛山网签仅有5680套，直接回到十年前2013年的网签水平，创下近13年第四低。

3）旧改提速，保障房供应加剧，冲击新房市场。

今年是佛山实施“十四五”住房保障规划的关键一年，佛山也放放出大招。

截至10月底，全市一共筹集了保障性租赁住房超过2万套，共有产权住房筹集近800套，人才住房筹集超过8000套，其中发放租赁补贴增加了5000户，超过1.6万户，

不仅如此，2022年，佛山已开展251个老旧小区的改造工作，改造户数43303户，改造楼栋2548栋，改造面积405.68万平方米，已全面进场开工，总体工程进度为79%，改造工作有序开展。

明年佛山还将开展214个老旧小区改造工作，改造户数约4.6万户。

巨量保障房和旧改项目，进一步对佛山新房市场造成冲击。

4）佛山二手挂牌量突破10万套了！

本月初，单单佛山链家上面的二手房挂牌数量， 就已显示为98311套，逼近10万大关，继续创下佛山二手放盘量的新高纪录。

在今年过去的10个月里，佛山二手房成交占比整个市场交易已经达到36%，可以看出来佛山楼市已经逐步从增量市场向存量市场迈入。。

疯狂的时候，碰运气，理性的时候，见功底。

新房市场越内卷，对购房者越友好。

知乎上面有一则热门问答：

你长久留在一座城市的理由是什么？

热赞第一的回答是—— 有房 。

热赞第二的回答是， “楼上正解，没房这些都是浮云。”

天量的供应之下，其实这座城市，用另外一种柔情在挽留你：

佛山，是一座可以让你有尊严定居的城市！