来源：佛山淘房志 撰文｜梧桐

2019年，以东平河为依托，三龙湾创新区横空出世。

(相关资料图)

2020年，东平河沿岸建设集结号吹响，十大特色滨水景观亮点逐步启动建设。

自此，东平河岸的关注度开始由南岸向北岸转移。

2021年，保利和悦滨江、万科金域蓝湾、龙光天镜等奇槎板块楼盘热度急升， 奇槎富人区初步形成 ，并有了接捧亚艺板块一说。

2022年，鹏瑞·三龙湾1号和保利秀台天珺面世，保利持续重仓东平河北岸，将东平河北岸的热度推到高潮。

整条东平河水轴，总体趋势呈南弱北强。

佛山许多中高产阶层人群的目光和资金都被几个豪宅盘吸引过去了，其它楼也跟着吃了肉。但随着楼市下行，东平河北岸楼 盘竟拉开了“内斗”序幕。

今天盘点下东平河北岸热门一二手楼盘。

在售新盘，斗到1字头

在售的江景新盘项目中，龙光天镜几乎清盘，保利和悦滨江也剩尾货在推售，相信大家对这两个盘都有所了解，今天且不讨论。

鹏瑞三龙湾1号 ， 未开盘之前保持得相当神秘 ，淘房君去验资拿黑卡都打听不到具体价格，连吹风价和户型图都没有。

市场对它的预期，都是5万/平打上的。

不曾想首开时， 最小面积段140平仅卖3万出头 ，190平和240平也在4万/平左右徘徊，甚至3字头就能拿下。

不得不说，首开这一波让利操作，直接把大平层豪宅都卷飞了。

或者是让利，或者是试探市场，但这个价格确实让楼盘 首开告捷。

11月9日， 三龙湾取得2号6座280平户型的预售证 ，加推82套住宅，均价约5.4万/平， 佛山市房产信息网显示，已经有10套签约了。

按这个趋势我们预判，340平和450平的单价会更高，估计会站上6万/平了。

保利秀台天珺 一边卷一边飞， 内转房源可以做到2.65万/平起 ，单价上限又可以去到6万+/平，头排望江最贵。

秀台天珺头排江景

保利三龙湾天珺 已经开启内部认筹，产品还是以大平层为主，

142平的户型， 单价2.65万/平起 ，货量少，不对外销售；192平和242平户型，价格2.8-3.8万/平，视楼层、朝向、面积、景观而定；354平户型，价格在3.9-4.3万/平，都是中高层单位。

这个价格，比三龙湾1号首开价还卷。

有一说一，354平的格局与鹏瑞两个盘的户型有些相似。

天樾水岸 ，与秀台天珺一路之隔，目前在售100-145平的三四房，南向景观都是望佛山新城，从年初的3-3.3万/平， 斗到现在2.1-3万/平， 价格实在飘，年头上车的朋友真挺亏。

天樾水岸江景实拍

泷景花园 这个巨无霸项目，可称为刚需中的战斗机，直接把片区行情拦断。

这个刚需大盘，也抵挡不住楼市下行，8期的85-128平三四房， 单价斗到1.7-2.35万/平 ，在“肉搏战”中屡屡获胜，稳坐禅城销冠位置。

这个盘由于户数太多，要考虑考虑学位问题哦。

这几个新盘，是东平河北岸人气较高，咨询较多的江景项目。但市场熄火，争相让利 ，以价换量，属实合理 。因为，市场形势比大家想象的严峻。

二手行情受影响，可以捡笋

东平河北岸的二手盘代表，当属 保利碧桂园天汇和泷景花园 。

保利碧桂园天汇组团的产品 从刚需到大户型都有，景观相当好。

近期成交的， 周期大都是比较长的。

仔细看成交价格，除了一套毛坯2.8万/平，其它的都在2万左右徘徊，如果对江景、居住舒适度有追求，预算充足些的，不如在组团里淘一淘。

刚需之王泷景花园的一二手齐开花。二手房如同新房一般，再次突破市场想象的底线， 三房单价跳水至1.74万/平 ，比原来2万/平的均价低了不少，总价直接省了一辆车。

泷景的房源有的挂了很久了也出手不了，有意向的朋友，仔细看多几套房源， 心水的可以大胆谈价，与卖家博弈 ，大概率可以捡笋套低单价的房源。

毕竟，现在是买房市场，事实就是这么残酷。

大家还想了解哪个板块的情况呢？评论区留言，下回分解～

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