刚刚，10月份全国70个大中城市房价权威数据出炉，其中新房和二手房价格环比下降的城市分别为58个和62个，前者比上个月增加了4个，后者增加了1个。

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其中，10月份一线城市新房价格环比下降0.1%，幅度与上个月持平；二手房价格环比由上个月持平转为下降0.3%。看的出来二手房市场表现更为差劲一些，这一点其实在北京、深圳、广州等一线城市二手房挂牌量不断增加，且成交量降低就能看出一二。

从链家网站可以看到，目前北京的二手房挂牌量在10万套以上，而之前这个数据一直在8-9万之间徘徊，如今也是突破了10万套的门槛。

广州的二手房市场则更为激烈一些，仅链家一个平台的挂牌量就达到了12.6万套。而年初的时候这个数据还在10万套左右，不到一年的时间就又增加了2万多套。如果再加上其他几个二手房平台的数据，恐怕广州实际的二手房挂牌量已经突破15万套了。

深圳虽然看不到实际的挂牌数据，但是我们从10月份深圳的二手房成交数据也能窥得一二。数据显示，10月深圳二手房住宅仅成交1733套，2022年月平均成交1742套，与过去1.1万套、1.34万套、2.6万套成交高峰相比，现在的成交量只是以前的零头。

我们说过，相比新房市场，二手房的现状其实更能反映出楼市的现状。二手房活跃就说明这个城市楼市活跃，二手房销量上去那新房销量自然也会上涨。毕竟有不少人都等着换房，只有先把老房子卖掉才能腾出来名额和资金买新房。

如今不管是一线城市还是二线城市，数据表现都不乐观，为了稳住经济健康发展，眼看着要活不下去的房地产还是要救一下的。毕竟我们说过很多次，调控并不是为了消灭房地产，而是让房地产发展的更稳定、更健康。

如今，10天之内，央行已经连续3次“救市”：

先是11月8日，中国银行间市场交易商协会消息，央行支持房地产民营企业发债融资，预计放水2500亿，后续视情况进一步扩容。

随后，11月11日，央行发布“金融16条”，稳定房地产时长下跌，防止房地产硬着陆。

最后，11月15日，央行开展8500亿中期借贷便利（MLF）和1720亿逆回购操作，再加上11月已投放的3200亿贷款，本月累计向市场投放13420亿；货币政策进一步放松。

三个“大招”放出，房价要上涨了吗？其实不然，反倒是“两个问题”有答案了：

第一：停工楼盘、LW楼盘问题得到解决。

先是8月底为了保交楼，人民银行、住建部、财政部三部门专门拨付2000亿元“保交楼”基金！该基金将以贷款的形式，由央行指导国开行、农发行、进出口行向地方政府发放，前两年利率2.8%，中央财政给予1%的贴息，第三年利率3.2%。

随后，金融16条再次指出支持开发性政策性银行提供“保交付”专项借款；保交楼对于恢复购房者信心很有用。

第二：如果收入暂时减少难以偿还房贷，金融16条也明确指出切实保护延期贷款个人征信权益。比如个人住房贷款已调整还款安排的，金融机构按新的还款安排报送信用记录；这说明一些符合此次政策文件的延期还贷行为，在征信方面不会有污点，类似征信方面的异议也会减少。