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国内的楼市经过几十年的发展，城镇覆盖率也达到了60%以上，就快要接近发达国家了。在此期间，楼市经过好几次的起起伏伏，2000年房价开始大涨，那个时候买房的人还不算很多，但买房的基本上都是全款买的，然后到了2008年金融危机过去以后，房价又出现大幅上涨，那个时候买房的人就变多起来了，房价也就被进一步地推动了，不过那个时候买房的人大部分都是贷款买房的，很少有全款买房。

然后又到了2016年，经过2015年的楼市各种政策的推动以后，房价又出现大涨，然后买房的人群就非常的多，炒房的人群更是一波接着一波，很多地方的房价在2016年到2018年这两年的时间里面翻了两三倍，这足以说明那个时候房价的波动幅度非常的大，但那个时候买房的人群基本上都是贷款买房的，很少能碰到全款买房的。

经过这几次推动以后，楼市的发展已经达到了顶峰，房子的数量越来越多，可是出生人口却出现了下滑，而买房的人群也开始慢慢的减少，自从2021年下半年以后，楼市开始拐头向下了，很多房地产企业入不敷出，债务累累，不少的已经宣布破产了，就算还没有宣布破产的，也是处在破产的边缘，现如今已经到了2022年，楼市的景象是一片萧条，一片惨淡，曾经房价永远不会下跌这个神话被打破了，我们可以来看一下今年十月份的房地产市场的数据：

十月份一线城市新房的销售价格普遍下降了0.1%，这也是连续四次下降，降幅和九月份的幅度一样，个别城市更是出现了九连跌，一线城市二手房的销售价格下跌的幅度就大一些。普遍下降0.3%。至于二线城市的新房价格，也出现了下降，幅度为0.3%，而二手房的价格下降幅度为0.5%，至于销量的话，笔者就不多讲了，我们可以看下图，可以说今年从二三月份过后，房子的销量一直是处于低迷的状态。

可是对于很多城市来讲，房地产就是他们发展经济的支柱，在过去，房地产这个行业由于涉及面特别的广，对于城市的贡献也是非常的大，不然今年各个地方也不会拼命的拯救楼市，推出各种有利于楼市的政策，但效果却没有想象中那么好，那么有人就会问楼市的出路到底在哪里？老百姓为何不买房子呢？在这里逼着就得谈一谈个人的看法了，对于这些问题的主要原因，其实还是出自于以下四个原因所在。

第一个原因就是目前房价过高，目前，国内房子的平均价格已经超一万一个平方了，而全国居民的月收入也才3000元，这对于大部分人来讲，房子的价格已经超过他们的收入承受范围之内了，很多之前买的房子的人由于背负巨额的房贷，生活压力非常的大，有些还不起房贷的，房子就成法拍房了。因此，房价一定要适合中下阶层老百姓的收入，成正比才是最合适的。房价暴涨到了极顶，超越了老百姓的买房承受能力买不起自然没人买了。

第二个原因就是国内房子的实际面积太假，国外都已经取消了公摊面积，而国内却仍然按照公摊面积来卖房子，物业费更是按照公摊面积来收，可是我们自己住的房间，物业来打扫过吗？有没有维修过呢？还有就是公摊面积里面的电梯铺满了广告，我们有没有拿到过收入，显然是没有的，所以说公摊面积的存在对于买房人群来讲是不公平的。

第三个原因就是国内的房贷利率太高了，房贷利率房贷利率达到了6%甚至更高，现如今房贷利率虽然下降到了3%多，但在笔者个人看来，还是比较高，因为对比全世界，我们依然领先全球，像日本，美国的房贷利率也才1%左右。

第四个原因就是国内预售制导致房子容易烂尾，买东西本来就是一手交钱，一手交货，可是房地产市场却推出了预售制，这就导致房子会有烂尾的风险，而你所花的钱可能就买了一些没有完工的房子，这对于业主来讲肯定是不公平的。

总之，要想真心救楼市，就必须做到以上几点，否则不可救药了。