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去年下半年以来，我们的楼市就进入了一个降温的趋势中，虽然开发商及时地打出了优惠促销的方案来吸引购房者，可这一方式并没有起到什么效果，大家的购房积极性明显降低了，不少人都处在了观望的状态，这就导致去年楼市虽然高开低走，最终全年商品房销售额创造了新高，但全国平均房价涨幅仅有2.8%，这个涨幅水平直接让房子保值增值的属性消失了，毕竟过去大家之所以乐于买房，除了居住以外，还看重其保值增值的能力，这个涨幅水平基本上还没有银行定期存款有优势，所以市场购房情绪明显不高，开发商的资金压力一下子就大了起来，去年下半年以来不少楼盘还出现了停工的现象！

本以为这次楼市降温只是短暂的，可从现在来看已经持续了一年多的时间，今年年初以来，各地都在出台利好政策鼓励购房，如降首付、降利率、给补贴等等，有些城市甚至还放松了限制性的政策，可以说今年买房相对于高点来说，至少可以节省几十万元了，可市场到目前为止都没有回暖的迹象，至少从最近的市场数据来看是这样的！

近日，统计局发了最新房地产数据显示，1—10月份，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。

从这份数据里，我们看到截止今年10月份，我们的楼市销售成绩都不是很乐观，只有10.8万亿元的销售额，和去年同期对比来说差距明显，基本上今年楼市销售额想要再创下历史新高大概率是没有可能了，或者说根本没有可能了。那么今年楼市发展到现在，房价水平到底是个什么情况呢？

我们根据1-10月份商品房销售额108832亿元和销售面积111179万平方米得出销售均价是9788元每平米，而根据1-9月份商品房销售额99380亿元和销售面积101422万平方米得到销售均价是9798元每平米，那么也就是说，从9月到10月份，我们的销售均价是下降了10元每平米，虽然说这个降幅很小很小，但可以看出今年以来我们的房价水平一直是呈现横盘微跌的状态，暂时还没有出现上涨的趋势，这对于刚需们来说是好事情，毕竟房价不涨就是跌。

但我们房地产市场的作用还是巨大的，其联系着上下游多个产业的共同发展，现在的房价不大可能还会出现明显的下跌了，当然不排除一些经济一般房价水分大的城市，但对于大部分一二线城市来说，现在的房价基本上没有什么下跌的空间了，现在要做的就是要各方面支持大家买房，并给于大家足够的买房信心，这个信心不一定是增值方面的，但至少是保值方面的，毕竟谁都不希望自己买的房子出现缩水的情况，笔者认为，明年上半年的楼市成交量会逐渐的开始提升一部分，这一年多来的刚需会逐渐的释放出来，但房价不会同步回暖，因为经过这些年的高速发展，我们的房价水平其实已经处在了高位，短时间内没有了提升空间，炒房的时代彻底过去了！