富士康在印度，未来2年将扩招5.3万工人。虽然说，这个短期是对郑州的利空，但是长期也是对苏州的利空。 我们苏州是有很多台企的。

富士康在印度，2年后员工达到预期的7万人后，会带去一个产业链 ，这样就会有一些苏州的台企也把部分产能搬过去。

4年之后呢？可能四年之后，富士康在印度就十万人了。十年之后，就是几十万人了。

【资料图】

可以说， 印度和越南的崛起，会引发苏州房价的十年阴跌。

当年，日本房价泡沫破裂之后，所以未再放水拉起泡沫，主要是当时的美元M2在盘整。

这是美元M2在1980-2000年的走势图，1990年末的时候，美元M2是3.2万亿，然后就开始了盘整，到1995年是3.5万亿美元。

这一次，美元M2应该也会像上一次那样，盘整个3-5年。

就是说，美元M2从1980年的1.5万亿美元，翻倍到1989年的3万亿美元，引发了美国的恶性通胀，进而 冷战结束后，美联储开始收紧美元，这样美元M2就盘整了5年。结果就是日本房地产泡沫破裂 ，而且，也不能随后放水。

其实，房地产泡沫破裂之后，可以放水，然后房价的跌幅就会收窄。但是，90年代的美元收紧，日元也只能跟着收紧。

苏州房价会阴跌十年，就是这么一个背景。 而且，我国的城市是分一线二线，有级别的。

苏州只是地级市。

上海是直辖市，其实，苏州的级别，就相当于上海的一个区。

上海，总归是吸引外资的龙头城市，这样， 上海就要优先发展自己的区 。

如上地图，上海有南汇，奉贤，金山，松江，青浦，嘉定，宝山。

而且， 昆山和太仓，也是靠近上海，优先获得上海的资源外溢。苏州工业园区也是同理 。

就是说，上海的外资的外溢，苏州下面的昆山，太仓和工业园区， 这三块地方就消化掉了 。这几个地方的人，要囤房买房，就去上海。

苏州房价最贵是园区，它其实是与上海连在一块的。

可以说，苏州市区，新区，相城区，吴中区，吴江区，房价都将阴跌十年。

特别是我们吴江区，台企特别多，很多将来都会搬到越南印度广西。

广西靠近越南，将来肯定也会吸引很多台企。

苏州有很多台企，都是2008年次贷危机前后从珠三角搬过来的。它们是候鸟。

像我们吴江老城区的这套法拍房，一拍流拍。

147平米，装修看上去还不错，157万流拍。

二拍要是再流拍的话，就是低于1万每平。当然，二拍可能就拍卖掉了。

这套法拍房，属于吴江的市区。

就是说， 吴江市区的房子， 只要不属于有钱人聚集的富人区 ，地段稍微差一点的，1.5万每平以上的价格都是智商税 。

像这一套毛坯法拍房，也是一拍流拍。

以后，随着台企的逐年撤退，这种流拍的房子会越来越多。

像盛泽都是民企，这套50平米的法拍房，二拍拍掉了，卖25万。

就是说，盛泽地段差的二手房， 就值5000每平 。

以后，吴江市区非富人区的房价，盛泽这水平翻倍就是1万每平封顶。

将来， 这个十年阴跌，就是不断有法拍房出现 ，而市面上挂牌的二手房则依然价格很高。可能有些房东缺钱急卖，会按照法拍房的价格出货。新房的话，只能是销量不佳而慢慢降价。

十年阴跌，就像日本当年那样。

人民币M2，10月是261万亿，9月是262万亿。 这个就是跟着美元盘整的趋势 ，有可能要一直到2030年，人民币M2才会突破400万亿。

现在是保汇率行情， 还是要试图保住7的汇率。