众所周知，二手市场是检验楼市成色的核心指标之一。

(相关资料图)

近日来，房姐根据链家数据再次统计了珠海今年后半年的二手挂牌、成交情况，发现二手挂牌量与成交量较之前都有了很大的变化。

具体有哪些变化，我们一起来看。

注：本文挂牌数据、成交数据仅来源于链家，不代表全市，仅供参考！

变化一：挂牌量还在增长

据链家显示，目前珠海二手挂牌量已去到了 30809套 。

其中，斗门区6409套，金湾区4361套，香洲区17151套，高新区2179套，横琴709套。

而这其中， 吉大、拱北、南湾、前山、新香洲、白蕉、井岸 等是二手挂牌量最多的板块，挂牌量都在1700套以上。

| 来源：链家

值得注意的是， 自今年1月以来，珠海二手挂牌量正迅速增长 。

今年1月，珠海二手挂牌量还在2字头，为26411套。而到了今年11月，二手挂牌量已达到了3字头，为30809套。

从1月到11月， 二手挂牌量 多了4398套 ， 涨幅达约17% 。

由此可见，就目前来看，珠海二手房仍然处于一个“ 供大于求 ”的状态，市场竞争激烈，卖房人的压力越来越大。

变化二：成交依然处于萎靡状态，观望情绪浓厚

成交方面，今年以来珠海共成交了 2214套二手住宅 ，同比去年 下降约38% 。

其中，成交最多的月份 为3月、4月、6月 ，分别成交了 294套、264套、275套 。

而在后半年， 自进入7月以来，珠海二手成交已实现三连涨 ，成交套数明显增多。不过，在“银十”期间，二手成交回暖势头放缓， 环比下降约27% 。

放缓原因主要有：

其一 ，受一手市场分流影响，二手市场表现并不如意，成交下跌。

其二 ，市场信心不足，购房者的观望情绪持续浓厚。

虽然在“金九银十”期间楼迎来不少利好，例如“卖一买一”个税优惠、公积金降息等，但是这种利好在短时间内对珠海市场的刺激有限。

变化三：珠海二手局部回暖，成交套数多了，成交价也上涨了

不过，虽然当下市场偏冷，但是部分板块已有不同程度的回暖。

从数据来看， 新香洲、横琴、前山、南湾 等板块自进入7月以来，不仅成交套数多了，而且部分小区的成交价也上涨了。

新香洲

新香洲，一直是珠海市区房价最为稳定的板块之一。

即使是去年后半年市场发生了很大的变化，但是新香洲依然稳中上扬，一手房开盘即售罄，二手房成交价也在不断刷新。

房价再高，也不缺买家进场。

据统计，在刚刚过去的10月里，新香洲共成交了12套二手住宅， 环比上涨20% ，其主要来自于 五洲花城、中珠九悦 等小区。

另外，据附近中介透露，有优质学位加持的 香山湖板块、文园板块 近日来市场活跃度有明显的提高，来咨询买房的人较之前多了起来。

同时，成交小区的成交周期也比之前缩短了很多。

比如， 亨泰山庄 一套建面约168平四房一厅单位 成交周期仅有1天 ，当天放出，便有人青睐。

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横琴

横琴，则是珠海房价的天花板之一。

据了解，目前横琴在售项目 均价最高为6.2万/平 ，即中冶逸璟公馆项目。

而在二手方面，今年以来横琴二手市场相对安静，共成交了 27套住宅 。不过， 在经历6、7月连续“0”成交后，8月开始又有住宅成交 。

其中，9月成交最多。

具体来看，横琴成交的小区主要有 K2荔枝湾、中海名钻、银鑫花园 等，其中K2荔枝湾成交产品均以小户型为主。

而中海名钻则以建面约127平大三房户型为主。整体成交单价 最高6.2万/平 。

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前山

据统计，位于前山的多个指标盘二手成交价均出现了上涨，比如 招商花园城、前山新城 等。

其中，前山新城成交产品主要以建面约35-45平的小户型为主，9月的时候，该小区同面积段成交单价 为1.7万-1.8万/平 。而在10月的时候，成交单价 已上涨至1.8万-2万/平 。

时隔1月， 成交价上涨了约1000元-2000元/平 。

招商花园城一期在7-10月共成交了2套住宅，成交面积都是建面约89平。

价格方面，9月成交单价 为2.6万/平 ，10月成交单价 为2.9万/平 ， 上涨了约3000元/平 。

南湾

作为珠海新晋的“富人区”，南湾二手成交一直走在珠海前列。

自7月以来，南湾的二手成交也明显增多，其中7月成交最多，为20套。

具体到小区上面， 华发世纪城、华发新城、中信红树湾 等为成交主力，其中中信红树湾成交价最高， 去到了855万/套 。

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整体而言，南湾二手市场稳中有涨，相信未来随着城市更新步伐的加快，南湾价值越发凸显，房价也将直追新香洲。

变化四：多个小区出现了最快“1天成交”的记录

值得关注的是，楼市分化，在二手市场也体现得淋漓尽致。

从成交周期来看，有些房源挂牌时间长达一年甚至两年后才成交，而有些房源最快“1天成交”，当天挂牌，当天成交。

比如，位于金湾航空新城的 保利香槟国际花园 ，同建面约130平面积段的3房单位，其他成交价需1.8万-2.2万/平，而成交周期仅1天的这套房源成交单价只需1.6万/平。

再比如，位于拱北的 银石雅园 ，同建面约48平面积段的一房单位，其他成交价需2.3万/平，而这套仅1天成交的房源，单价仅需2万/平。

由此可见，成交周期仅为1天的房源，一般在价格上有较大的优势，业主愿意降价，成交率自然较高。

另外，部分低总价的二手房，相对没有太大的议价空间，更易按挂牌价出售。比如 连湾花园、时代港、海华阁、银石雅园 等小区。

而这也说明，成交周期只有1天的房源，在流通性上相对较强。

那么，各个小区成交情况具体如何？可看下面房姐统计的最新数据，数据庞大，如有错误，烦请指正！

高新区

翠微

拱北

横琴

吉大

兰埔

老香洲

南屏

南湾

柠溪

前山

上冲

湾仔

夏湾

新香洲

航空新城

红旗镇

南水镇

平沙镇

三灶镇

白蕉镇

湖心路

井岸镇