二手房的挂牌量和交易量一直都是大家较为关注的楼市数据，因为它的变化更能真切反映出“有房一族”对楼市前景的态度。

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根据多家房产经纪机构线上展示的数据，发现多个热门城市的二手房挂牌量均突破了10万套，并且交易周期也在不断拉长。业内通常认为，10万套的挂牌量是二手房市场的一个槛，如果超过这个标准线那基本上就说明这个城市的二手房市场在降温。并且，新房这个时候的情况或许更加糟糕。

链家网显示，杭州当前的二手房挂牌量为10.67万套。杭州二手房的交易量明显低于北京，当前二手房网签量已连续四个月环比下滑，10月份的网签量降至4300余套。粗略计算，杭州二手房的去化周期远超北京。

而北京的二手房挂牌量是多少呢？答案是： 10万套以上。

另外，根据链家网显示，成都、南京、苏州、广州、西安、合肥的二手房挂牌量为18.19万套、14.94万套、14.40万套、12.64万套、11.23万套、10.45万套。

深圳虽然暂时从网站前端看不到具体的二手房挂牌量数据，但是从它最近二手房的成交量上也能管中窥豹。

数据显示，10月深圳二手房住宅仅成交1733套，2022年月平均成交1742套，与过去1.1万套、1.34万套、2.6万套成交高峰相比，现在的成交量只是以前的零头。

现在楼市主旋律已经显露，二手房降温是会传染的，同样房价下跌也是会传染的。为了确保我们资产的保值，对此有聪明人表示： 如果手里有这3类房子请尽快抛售 ，否则以后降价都卖不掉！

第一类：房龄超过20年，地段差的老旧小区

房龄超过20年，一般来说银行是不愿意为这种房子放贷款的，那么就意味着买家必须全款购买。对于户型面积小的房子来说，可能还好一些，但是一些户型较大的房子，那么动辄百万的全款，谁又会花这么多钱买一个老旧小区呢？

除非你的小区符合旧改的条件，重新翻新改造并加装电梯，这样依靠周边成熟且优质的配套，或许还有一定的价值，也会有客户愿意买单。

如果想等拆迁，现在的老旧小区大多以改造为主，所以这条路也基本被堵住。如果你买的老旧小区地段还很差，那么基本上就烂在手里了，没有人会愿意接盘。

第二类：三四线楼市以及老家县城多余的房子

王健林和孙宏斌在分析我国楼市未来走向的时候，多次提到未来人口能持续流入的一二线城市的楼市才有未来，这些城市的购买力会继续增加，房价有上涨的支撑。而三四线楼市则相反，人口流出，需求减少，作为收缩型城市，房价只会越来越低。

第三类：一二线城市的学区房

不得不说，随着国家对教育制度的改革，现在学区房的神话正在逐渐破灭。比如上海施行的要求教师跨学校、跨学区流动，并且流动时间不能低于两年，其中骨干教师比例均不低于交流轮岗教师总数的20%。

同时上海对于中考的录取模式也进行了改动，自主招生比例由40%降至15%，名额分配则从15%提高至42%，这意味着即便不是优质学区也能上好高中。这让家长们内卷的压力减轻了许多，同时对于学区房的炒作气焰也消灭许多。

不仅上海，目前包括深圳、北京、常州、南京、徐州、烟台等几个城市也纷纷官宣“教师轮岗”，这样不仅可以让教育资源得到更均衡的配置，也能减轻父母们对孩子教育方面的焦虑。

所以，如果你手里有以上三类房产，请尽快抛掉。