近日，不少渠道都在传北京限购放松，楼市迎来重大利好信号。同时北京的中介都兴奋了，纷纷开始通知联系客户告知楼市即将回弹，之前看好的房子要尽快下手，最近看房的人增加了很多，再不抓紧交定金房子就是别人的了！

尽管中介和售楼部的置业顾问很兴奋，但是购房者依然是不为所动，具体原因我们看下，北京这次所谓的限购放松到底是怎么一个放松法。

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具体情况是这样的，北京市住房和城乡建设委员会、北京经济技术开发区管理委员会、北京市通州区人民政府联合发布关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知。

通知具体内容是之前在台湖和马驹桥两个地方买房，需要满足通州的限购要求。但是现在不用了，只要你有北京的户口就能买两套房，如果没有户口也没关系，在连续缴纳5年社保或者纳税的要求后也可以买一套房。

众所周知，通州一直都是北京限购最严格的区域，说是限购中的限购也不为过。这次有所放松让业内人士看到了一点点希望，其实除了北京，杭州最近将已经执行了5年的“认房又认贷”政策松绑，并将二手房首付降至最低四成，下调房贷利率。虽然没有官宣，但不少银行已开始默默执行了。

随着楼市的不断下行，不少能级较高的城市也开始有所松动了，从过去的三四线城市，到如今的热点二线城市，甚至是北京这样的核心城市。或许未来给楼市放松松绑的城市还会越来越多，其实说实话，现在除了部分一二线城市，大多数三四线城市以及楼市基本面较差的二线城市，早已经偷偷的放松了。别说限购了，只要你有钱恨不得求着你买房。

可是楼市放松了，购房者却并不着急买房，一方面仍然在等着更多的利好，不看到房价上涨的苗头那还是不放心；另一方面就是收入减少，其中原因大家都清楚，公司裁员、降薪甚至好几个月不发工资都已经见怪不怪。作为普通人这个时候更关心的是收入，而当初那个买房的心或许早已经看淡了。

就在北京、杭州楼市放松的时候，央行也释放了重磅利好：为支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

这次大概会释放约2500亿元用于民营企业债券融资，并且后续还会根据实际情况进一步扩容。也正是这一重磅利好直接导致当天地产股全面上涨，阳光城、金科股份涨停，旭辉控股集团、龙光集团涨幅分别达到37.5%、30.95%，新城发展、碧桂园和弘阳地产涨幅超20%……

那这么利好袭来，是不是意味着房价要开始上涨，11月买房的时机到了呢？对此内行人表示，不要高兴过早，因为事关需求端最关键的因素，除了信心问题，还有以下两个基本面的变化：

第一：土地市场继续降温。根据数据统计显示，在刚过去的10月，全国土拍溢价率创下了全年新低，仅为2.2%。

拿刚刚完成第四批集中供地的苏州来说，一共推出18宗地块，全部底价成交，整体溢价率为0%。

截至第四轮土拍，苏州本年的供地计划，也仅仅完成了55%。而苏州的土地市场预冷只是全国热点城市土地市场的一个缩影，毕竟整个10月份，超过九成的50强房企：无投资。

第二：广大购房者已经不愿意加杠杆买房了，或者说没有能力加杠杆买房更准确一些。易居研究院发布的《2022年二季度全国居民购房杠杆研究报告》显示，全国居民购房杠杆率在持续下降，今年二季度降至21.2%，创近十年新低。释放的信号很明确：居民采用低首付、加杠杆买房的意愿大幅降低。

具体来看，国家金融与发展实验室发布的《NIFD季报》显示，2022年第一季度居民部门杠杆率下降了0.1个百分点，从2021年末的62.2％降至62.1％。

作为非刚需客户，如果这个时候还有人劝你继续加杠杆买房，那不是坏就是蠢了。