杭州救市

【资料图】

杭州今天出手救楼市，集中在三点

在购房资格上：认房不认贷；

在二套首付上：降为4成；

在房贷利率上：首套利率4.1%，二套4.9%。

目前全国只有北上广深四个城市，依然保留严格的限购政策。

这就是：

因城施策。

可以这么说，杭州是最接近一线的二线城市，是建立在互联网上的城市，更确切的说，

是建立在阿里巴巴之上的城市。

而杭州的楼市，可谓是成也阿里，败也阿里。

互联网的造富效应，一堆拿着期权、股权、高package的高p们，成了杭州楼市的主力军，带热了当地房价。

而这两年来，阿里巴巴在强监管、疫情、行业周期等多方面的协力之下，正处在收缩周期之中。

除了已经上岸的高p，更多的互联网年轻人开始生活在降薪、裁员、35岁职场危机的阴影之下，面对高昂的楼价，出手的信心降至冰点。

所以杭州这轮的救市政策，完全是针对：

老韭菜们，鼓励二套房置业。

首套购房者？抱歉，您已经不在服务区。

不只是杭州，如果广州现在出政策救市，可能也会直接向二套房、置换型、投资型买家倾斜。

让更多的没买过房的人人加杠杆，一方面是新韭菜数量在减少，另外一方面刚需往往踏不准节奏，只知道追涨杀跌，听不懂指挥。

所以不如让已经加过杠杆，从加杠杆中获得好处的人，加大杠杆的比例。

获得的效果更好，更直接。

这就是杭州救市背后的逻辑。

防疫调控

比单纯的、低级的、直接的刺激楼市购买的手段，我觉得 疫情的反复才是阻碍经济（楼市）复苏最大的障碍。

今天这个最新的防疫政策出台，地产、旅游等备受疫情摧残的板块，纷纷集体涨停，表示举双手双脚支持。

个人观点： 现在这个环境下，与其整各种乱七八糟救市的手段，方向都是错的。

钱印了这么多，但没人敢借，集体躺平。

借你几千个w，又不是不用还，但在疫情的阴影之下，今天还在上班，明天可能直接就封在家里出不去了。

后天让我还钱，那我拿什么还你？

面对明天巨大的不确定性，与其各种折腾，躺平才是最优解，这是最简单的博弈选择。

这样看，今天的这个最新版防疫政策，取消了次密接，取消了整个小区这种级别的隔离，实在是巨大的进步。

广州已经率先开始逐步、有序执行。

Zf效率，是一线城市和二三四线城市最本质的区别。

越靠财政转移支付的内地落后城市，越会更多的表现出权利的傲慢，完全不值得买房居住。

随着疫情防控措施的稍微放松，真正的考验还在后面：

如何面对随之而来的可能性很高的感染数据的飙升，如何改善群众闻奥秘克戎色变、会留下严重后遗症的一贯印象。

未来一两个月，可能会是决策上最重要的拐点。

天要亮了

今天杭州的救市政策和最新版防控政策的出台，是两件标志性的事件。

长期来看，房地产大概率是慢慢“脱锚”，金融属性逐步走低，但这将会是一场漫长的告别。

短期看，房地产依然是让经济迅速反弹的发动机，没有之一。

对于刚需买家来说，这个年底，极有可能是上车的最佳时机。

等新一轮疫情防控的稳定态达成，广州不排除会出台新的刺激政策。

正如我第一段所言，那时候，政策可能将全面倒向投资型买家，刚需上车的窗口，就会又被关上了。

还是那句话， 广州这座城市，值得我们托付 终身。

刚需、改善置换、自住型买家们，应该考虑上车。

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