不知道大家是否遇到过，物业殴打业主或者恐吓业主的情况，设想一下，本来应该微笑服务业主的组织，如今居然成为了侵犯业主财产、人身安全的“黑物业”。

(资料图片仅供参考)

并且，随着国家发出《关于开展扫黑除恶专项斗争的通知》。全国各个城市也开始响应号召，在一年之内，陆陆续续下发了关于"物业服务行业领域进一步开展扫黑除恶专项斗争活动的通知"。通过汇总各个城市的公开资料，发现对物业"扫黑除恶"主要分为以下3种类型：

1、在物业管理领域特别是以恐吓、威胁暴力等黑恶势力行为破坏他人财产、侵犯人身安全的"黑中介"、"黑物业"，纠集社会闲散人员插手小区物业服务公司更换，进行圈地收费的黑恶势力；

2、在小区对建筑材料供应、运输等缓解，包括一些包阳台、装修等工程，以恐吓、威胁等暴力方式强制使用自己的建筑材料或施工队；

3、通过各种不正当手段阻挠业主成立业委会，并且在运营过程中非法吸纳业主的维修基金等集体资产，都要进行重点打击。

随着我国房地产市场的不断发展，物业服务作为房地产的附属产业，也已经成为与我们生活息息相关的行业。一直以来，购房者买了房子，房子是自己的，小区各种设施也是全体业主共有的，而物业只是被招聘以行驶“管家”的角色。

物业为小区打扫卫生、维护绿化、保障小区安全等，然后业主们为这些服务支付相应的费用。这些看来，物业怎么都是属于服务行业的，依靠优质的服务来或许业主的信任和喜爱，然后业主缴纳物业费更加积极，如此形成一个良性循环。

可是在现实中，总是会遇到物业无故提升物业费、占用小区公共区域并获取利益，甚至阻挠业主成立业委会。总之，现在的物业就好像小区的主人一样，收费的时候非常积极，但是轮到自己办事的时候却拖拖拉拉。就好像业主们花了钱请来一个“大爷”，最终“收钱第一名，干啥啥不行”成为业主形容物业公司的一句话。

物业公司如此糟糕，那么是否可以取消呢？对此央媒新华社曾转载《物业不应是城市“火药桶”》一文，在文章中用“30个字”明确表态： 在没有找到更好的替代服务方式之前，物业仍有其存在的价值和必要。

虽然说物业在短时间内还无法取消，但是业主在成立业委会的时候，也可以通过投票的方式来和现有的物业公司解除合同，然后聘请新的物业公司。另外，随着新物业规定出台，还有3笔费用归属也出现了变动，业主们要提前知晓。

首先，小区公共区域的收入，在扣除物业运营成本之后，剩余的收益是归小区全体业主所有的，这笔钱可以优先补充公共维修基金。如果有结余也可以分给小区业主，或充当物业费。这笔收益包含但不限于：电梯广告、小区道闸广告以及公共车位租金等

其次，物业如果没有经过合同约定以及业委会同意，私自提高物业费用，业主是可以拒绝缴纳的。如果小区没有业委会也没有和物业公司签合同，那么物业公司提高相关费用也是要经过物价部门审核，如果没有经过审核，业主也可以拒绝缴纳。

最后，一些杂费可以不用交了，比如开天然气的费用。之前小区要接通天然气，业主需要给物业公司一笔费用才能开通。但是天然气借口和小区交付是同步进行的，并不需要业主再次缴纳。而物业也不能以“开口费”等理由要求业主缴纳相应的费用。