有时候，谣言和真相可以并存！昨日，一则“带押过户已经在西安正式实施“的消息在市场中掀起热议，所有人都在争先恐后地问，西安带押过户到底如何执行？

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于是，我们翻遍官方网站，但是没有找到任何一个文件、回复是可以明确告诉大家西安带押过户的执行时间、操作流程，所有消息的源头，来自于地方领导留言板一个回复：

11月4日，西安市自然资源和规划局在地方留言板上回复咨询者，“ 关于您所咨询的房屋带押过户办理问题，我登记中心正常开展该项业务 ”，并且提到，“ 由买卖双方和抵押权人携带身份证明、不动产权证书、他项权证书、买卖合同等材料共同申请办理。 ”

关于“带押过户”在西安的落地问题，这不是第一次回复。8月25日，西安市自然资源和规划局在地方留言板上回复一条“关于学习济南市二手房“带押过户”措施的建议”中，明确提到：

“ 目前，我局登记中心正在积极协调住建、银行等相关单位研究“带押过户”的具体流程，制定“带抵押过户”的实施方案。待各项准备工作完成后，我局登记中心会在第一时间对外公告。 ”

因此，可以确定的是，在过去的两个月，西安“带押过户”落地实施已经有了实质性的进展，各方正在积极推进！

“带押过户”为何能引起热议？因为，这是自全国楼市下行以来，唯一一个针对二手房的宽松政策。

截至目前，全国已经有多个一二线城市出台了“带押过户”政策，包括广州、深圳、珠海、昆明、南京、济南等，最为典型的就是济南，全国首创不需要先行解除原贷款银行的抵押，并且加入了引入公证“提存账户”环节，使得这种模式实现“零风险”。

2022年8月，山东济南市自然资源和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构，在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、并发放新的住房贷款。

通俗来讲，就是为二手房交易省去了过桥费，降低了交易成本，二手房交易流程变得简单化、高效化，对老百姓来说，绝对是利好。但同时，中介和小贷公司少了一门赚钱的生意，以及银行所要承担的压力变大。

那么，“带押过户”究竟能否激活房地产二手市场？从全国范围来看，疗效并不明显，以济南为例，2022年8月，济南二手房成交701套，10月成交726套 (好好选房数据）；2022年8月，济南二手房均价15133元/㎡，10月二手房均价15126元/㎡（济南房产网数据），可以看出，无论是成交量还是成交价，总体变动都十分微小。

在全国楼市下行，购买力严重被透支的市场之中，“带押过户”之于楼市，最多只能算开了一剂补药，绝非“救命灵丹”。

虽然，“带押过户”文件还没有找到，但这丝毫不妨碍大家的朋友圈一阵热闹，关于西安“带押过户”是否已经落地实施，我们也咨询了多方人员，收到反馈如下！

1、西安市不动产登记服务中心人员： 目前西安已经开始实施“抵押过户”办理业务，但第一步是需要经得抵押权人的同意，也就是银行，暂时还没有收到西安有银行同意的反馈，所以暂时没有后续的操作流程，你可以先找你的抵押银行，如果银行同意了再来咨询我们下一步如何操作。（11月8日上午11:34电话回复内容）

2、中介人员： 目前无法办理，也没有收到任何官方通知，仅限于理论之中，称“带押过户在西安已落地实施“为不实消息。到目前为止，我们还没有接到一起“带押过户”，当我们已经看到朋友圈很多人在转发消息，我们也去咨询了，没有文件、时间、流程、资料要求，一切都要再等等看。

也就是说，虽然已经炒上天的“利好”，还没有彻底确定方案，“带押过户”在西安还是未定之事，目前很难实现，一是官方文件没有发布，二是银行阻碍较大，如果涉及跨行带押过户，存量房贷客户之间的争抢难以避免，这一点很难解决。

虽然，“带押过户”对市场的积极作用影响甚微，对目前的楼市称不上雪中送炭，但对买卖双方来说是绝对的利好，可以为二手房市场锦上添花！

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