俗话说：债来如山倒，债去如抽丝。

危险并未过去，不少房企还在违约边缘挣扎。

(相关资料图)

在房地产行业的下行周期里，“年关难过”是普遍存在的现象，但今年的年关似乎来得更早。

11月1日，旭辉集团公告称，自2022年10月至今，公司无法与境外债权人达成协议，为公平对待所有境外债权人，已暂停支付境外融资所有应付的本金和利息，旭辉境外债务总额约68.5亿美元，暂停支付的款项约4.14亿美元。

与此同时，绿地控股公告将对旗下2022—2024年到期的9只美元债就展期事项发起同意征求，其中，2023年6月到期6.65%美元债展期一年，其余债券均展期两年。

11月2日金科股份发布公告称，公司未能按期足额兑付2020年度第一期中期票据（20金科地产MTN001）应付本息，从而构成违约。

缺钱是当下几乎所有房企面临的困境。

受2021年融资环境收紧、销售下行等多重因素影响，房企违约债券不论从数量还是金额来看，均远超去年同期水平。

如果说之前房企的债务违约，还都是寻求展期以缓解压力，那么现在一些房企已经干脆直接明牌：还不了，不还了。

从不久前中融信托与融创共管账户里的钱被转走，到绿地9只美元债展期，再到现在多家上市房企公开暂停偿还债券本息，投资人都如同惊弓之鸟。

根据上海票据交易所信息显示，目前房企中资美元债违约形势严峻，前三季度累计有36家房企美元债违约，较2021年全年增加24家；涉券规模550亿美元，较2021年全年增加368亿美元。

这些房企中，有的曾是房企销售排行榜上位列前十的企业，有的曾是被誉为行业“黑马”的千亿房企，有的则是为了实现地产“淘金梦”而搬迁总部奔赴上海、奔赴港交所上市的后起之秀……但如今，这些亮眼的标签在债务重压下黯然失色。

从企业性质来看，展期的房企大多数是民营房企，但也有个别具有国资背景的企业，例如绿地控股。

房地产行业违约，最受拖累的有哪些人？它的上下游均受到拖累：

1、供应商受拖累。

建筑企业成为最大的受害者。 比如被恒大拖累的南通著名建筑企业还有苏中建设、南通三建、中南建设；

装修、材料等房企上游企业受拖累。 据不完全统计，受恒大商票影响的上市公司涉及上海电气、三棵树、老板电器等上市公司，数量超过40家，市值规模超3700亿元；

2、银行股受拖累。

债券违约民营上市房企牵连上百家银行。 以祥生控股为例，截至2021年6月，有抵押贷款25.2亿，长期有抵押贷款10.5亿，涉及工商银行、民生银行、中国银行、平安银行等大型银行；

3、最重要的是业主受拖累。

房企债务违约，是因为资金链紧张，进一步发展下去就可能是整体崩盘，最后导致楼盘停工、烂尾。2021年及以往50强上市房企、未上市房企均出现过停工、烂尾的情况。

目前，房地产行业仍处于黎明前的调整期，虽然在债务压力下，不少房企在违约边缘挣扎，但2022年以来，房地产行业政策层面暖风频吹，期待真正的市场回暖和行业信心恢复。

（假舟楫者）