今日看点：杭州差异化限购区进一步扩大！临平新政有两个细节不容忽视

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2022-11-08 16:30:32 来源：城市有好房

(资料图)

用心挑选这座城市里只属于你的好房

A new perspective

继萧山、钱塘、余杭等区域陆续在部分区域放松限购后，上周五傍晚，临平区也跟进了限购放松政策。

《临平区关于稳经济促消费补强政策若干意见》一文明确支持刚性和改善性住房需求：

对已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，可在 星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖 等镇街购买住房（含新建商品住房和二手住房）。

符合条件的本市户籍家庭在上述镇街 购买第二套住房不受落户满五年的限制 。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

2023年9月30日（含）前，购买上述镇街普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后， 按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助 ；

购买临平区 非住宅新建商品房 的，办理不动产权证后，对于购买800平方米以上的按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助，对于购买2000平方米以上的，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。

（来源：临平发布）

① 针对办公写字楼的优惠新政

与其他区政策不同的是，临平区出台了一条针对购买800平方米以上和2000平方米以上的非住宅新建商品房契税补助政策，分别补助30%和50%。如此大面积的商品房， 很明显是针对商业性质的大面积办公写字楼 ，这也进一步打开了商业地产放松限购的口子。

要知道，临平本身就是服装业、制造业的重镇，尤其是这些年大力发展的东湖街道，就包括老板电器在内的多家大型企业，板块内也新建了不少商办用房。

而购买商业类用房本身契税就比较高，这次临平区发布直接减免30%-50%契税优惠政策，将进一步吸引企业主的入驻，获将 对大面积商办用房去库存起到一定作用。

临平人民广场

② 杭州成熟度较高的刚需板块

临平的限购放松政策比其他区域晚了一个多月，为何迟迟不发布，我想相关部门一定是有顾虑的。

因为放眼杭州， 临平是目前200-300万总价的刚需客户关注度最高的板块。

相比余杭区放松限购的瓶窑、鸬鸟、百丈、黄湖、径山、仁和，钱塘区的白杨、义蓬、新湾、临江、前进，萧山区的义桥、临浦、衙前、南阳等街镇，临平区这次放开的 东湖、星桥、崇贤、运河、塘栖 更常被杭州楼市提及，刚需群体对这些板块的认知度较高。

临平“三路一环”示意

目前，临平整体发展非常成熟，“三路一环”快速路网交通发达，地铁3号线、9号线穿城而过，尤其是地铁9号线全线开通之后，30分钟就能到钱江新城，这也吸引了很多在钱江新城附近上班的年轻人。同时，临平的商业、教育、医疗资源也能满足大部分人的需求。可以说，居住在临平，生活便利度还是非常高的。

临平实景

这几年，进驻临平的大牌房企也比较多，这次放开的街道中就涉及滨江、德信、坤和、建杭等多家品牌开发商，他们旗下的楼盘也正好在近期首开或者加推。

目前，东湖、星桥板块的新房均价在22600-24000元/平方米不等，有购房需求的客户完全可以趁着这一波去买自己喜欢的房子。

临平区街道（标红为暂未放开限购街道）

不过，换个角度看，临平区的乔司、南苑、临平街道并不在这次放松限购之列，这也是临平山南更靠近主城区的三个街道。

限购区分界线临平山

价格方面，临平街道邱山大街地铁站上盖TOD限价29780元/平方米，靠近乔司地铁站的新房限价为28000元/平方米，靠近翁梅地铁站的限价26600元/平方米。

临平部分在售新房分布

至此，杭州各区全部出台了部分街镇的放松政策（），在这一波行情中，你会选择哪个板块呢？

部分图片来源网络

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标签：实际缴纳钱江新城临平街道

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