昨晚本号写了一篇文章，关于海珠城中村YQ发酵的问题，反响强烈。

(资料图片)

截止今天发稿，点击已超10万+。

又一篇10万+文章背后，感受到沉甸甸的责任，更是广州人民情民意的吐露。留言已超过100条无法放出来，还望大家见谅。

从留言也能看出，多数人还是希望能推动旧改，改善环境，广州变靓变好。

就在今晚， 广州市宣布，海珠社会面疫情防控措施延长至11月11日24时， 卫健委呼吁市民，共同以行动支持抗疫。

惟愿广州早日取得抗疫成功，市民回归正常生活，五羊城“无阳”！

钢铁大桥：海珠桥

下面开始正文：

前几天，有读者告诉我，说金融城板块还有现房在卖，7万左右，问能不能出手？

“咦，会是哪个盘呢？”我想了半天，还以为他说的是老妖盘江半岛，舍得降价到7万了吗？

紧接着他发了一张海报给我，我定睛一看：

原来是金融城版块的 富力万科·云启 ！

说有97~129㎡三四房，现楼发售。

现在才卖，都是限高惹得“祸”

云启2017年就开盘，为何现在还在卖呢？

这要从几年前金融城限高说起。

金融城因受 岑村机场限高 的影响，不少建筑高度被限制在120米以下。自2016年，超过120米的高楼 被叫停 ，120米以下的，部分采取 分期验收 方式推进。

这不仅让金融城建设陷入停滞，也影响了部分建筑的验收交付，这其中就 包括云启 。

这也直接导致了 云启 出现进退两难的状况：

明明都已建成封顶，但只有限高以内的业主才能正常收楼入住。曾有一段时间，这个楼盘出现了这样魔幻的画面。

超过限高的高层业主无法正常收楼，当时还有不少业主成功退房。

估计退房的业主应该后悔“死”了，因为现在云启重新把部分单位拿出来清尾货，销售表示价格在7万左右，整整翻了一倍多。

我身边恰好就有朋友是云启的业主，当时无法正常收楼的“倒霉蛋”，得知收楼的消息，他发来这个表情：

因为收楼后，再也无法收 房企延迟交付的赔偿金 了。

我打趣问他，现在这个世道，赔偿金能收到手吗？他说能，而且还不少！

大概从17年7月起，按合同每月赔偿售价万分之二，他家大概每月有2万违约金。而后19年另签协议，每月改为赔偿1万，直到最近通知收楼。

听到这里，我明白他为啥不想收楼了，从17年中到现在，掐指一算也收了 大几十万 的违约金了。

15年云启开盘时，买入价是3w左右，目前尾盘清货吹风价7w，再加上大几十万的违约金，这 投资收益率简直爆表 。

现在还有哪些货卖？我打听到了

目前共有17套尾货在售，

97-129㎡三至四房 户型如下：

看看126平四房户型实拍视频：

至于 房产证 方面，销售是这样说的：

关于交楼时间，我也打听到了：

最终交付时间还没定，但由于是现楼，正常来说， 交齐款网签后一个月左右交付！

叫价7万，值不值得出手？

吹风价7万算不算贵呢？我翻了一下贝壳，发现小区目前有几套未满五年的房源出售，挂牌价在 7.5-8.8w 之间。

翻了一下历史成交记录， 19年至今成交5套，最近的成交价格是7万左右。

统计的价格走势来看，2020年7月-2021年9月历经一波大涨，随后回调，最近比较稳定：

划重点，未满5年的二手房 交易税费 极高，在价格相当的前提下，一手房的优势更明显，而且还能保证房子 全新未入住 。

周边的次新房还有 富力天禧花园 ，放价在7.5-10w不等，价格偏低的是未满五的， 历史成交价最高冲破8万 。

相比之下，富力天禧的走势，显然更为强劲：

大家知道，金融城的新房一直都很紧俏，虽然云启不在金融城规划范围内，但也属于泛金融城范围了。

目前金融城在售新盘中，望江盘价格高不可攀，金融城北区的 珠江天郦 吹风12w+，可选的不多。

云启只有两栋楼，虽然体量不大，但属于 小而美 类型，据说业主多为企事业单位、医生、白领等，素质不错，人不多， 邻里关系和睦 。

户型分布图

步行到 21号线棠东地铁站 12分钟左右，周边还有 菜市场、篮球馆、室内泳池 等，生活配套不错。

缺点嘛，就是望广园快速和铁轨，但有段距离，应该影响较小。另外只有两栋住宅和一栋公寓，社区小，学校楼盘没有配建， 对口新元小学。

现房的好处是可以实体看房，这部分影响可以到现场去感受一下。

我看了一下资料，清货的这些单位基本都是二十几到三十几的高层， 视野开阔 ，小区周边的建筑都比较低矮， 高层还能看到江景。

综合优缺点 ，云启现房，比较适合急于收楼，不愿意等的，毕竟位置不错，楼层也靓，性价比还可以。对园林和学位和安静要求不高者，可以考虑出手。