现在的房价到底存不存在泡沫？相信对于这个问题的答案，当下楼市的现状就是最好的回答。

刚刚，10月30城的新房成交量数据已经出炉， 整体来看新房成交量环比下跌14%， 可以说大家的购房意愿还在不断萎缩。今年金九银十的数据表现也远远不如预期，这直接导致楼市预期信心继续下降。

【资料图】

10月30城的新房成交数据，郑州表现非常“突出”，同比下跌84%；其次是东莞同比下跌66%。另外苏州和上海等城市环比下跌超过50%，成交端受到重挫。

我们再把视线放长远一些，前十个月的30城成交数据如何呢？答案是同比普跌40%，特别是：重庆、杭州、武汉、常州、徐州、福州、厦门成交量同比大跌超过50%，不到去年同期的一半。

不得不说楼市下行的压力还在增加，开发商因为三条红线的原因，融不到新钱，新房又去化缓慢；同时购房者也是信心受挫，收入降低而不敢轻易买房。

如果我们再把眼光放长远一些，最近几年全国各个城市的房价表现如何呢？是否依然是下跌呢？

最近，易居研究院发布《50城监测系统房价指数报告》显示，在受监测的50座城市中，只有成都、北京、上海、合肥共4城已止跌转涨，另外46城住宅价格指数仍在下跌中。其中，有38座城市房价已经下跌了一年，甚至有省会城市的房价下跌周期达到了46个月，换算下来就是近4年了！

说实话，如果房价没有泡沫，房价会下跌吗？也许会，但我相信不会下降的这么厉害，并且下降的时间也不会持续这么久。

其实对于楼市下行，市场上3个现象早已经说明，作为购房者一定要擦亮眼睛，谨慎出手。

现象一：房地产行业已经不再是经济发展的支柱产业，根据最新发布的前三季度经济数据，在11个主要行业中，信息产业、金融业、工业、建筑业跑赢大盘增速，只有两个行业增加值负增长。

其中一个就是处于拐点的房地产行业，数据显示，2022年前三季度，房地产业增加值同比-4.4%，房地产终于首次拖了经济增长的“后腿”。

现象二：土地市场降温，成交量虽然有略微提升，但是楼面价下降了很多。

截至10月27日，全国300城经营性土地10月总成交建筑面积为10498万平方米，全月成交建筑面积预计将与9月份相持平。总成交金额3410亿元，同、环比分别下降17.3%和32.1%，平均楼板价回落至3248元/平方米，环比下降28%。

现象三：持有房产的成本在增加。一方面房东税已经在部分省份落地，房产税也是紧随其后，还有不断上涨的物业费等。这些再加上月供，会让持有房产的人苦不堪言，但凡遇到一些风吹草动使自己的收入减少，那么也只能面临房子被拍卖的结果。

对此，普通人要做好房价泡沫的准备，央行行长也对未来楼市做出了个人看法：相信楼市短期内会软着陆！

软着陆 ，三个字已经给我们道出答案，这说明目前房企的债务问题仍处于硬着陆阶段；当前的首要紧急任务就是让房价的泡沫一点一点挤出去，让楼市软着陆，把损失和风险降到最低。