相信很多人都有这样的感觉，那就是我们手上的钱变得越来越不经用了，这就是货币贬值造成的结果。那么，我们的钱到底贬值得有多快呢？ 如果有100万元，10年后会贬值多少？

根据官方数据，我国的年均物价涨幅约为2%。按照这样的物价上涨速度，现在100元的商品价格在10年后将上涨到122元左右。也就是10年后的100元，仅相当于现在的82元左右。若是100万元什么也不做，10年之后就会贬值18万元。

然而，在实际生活中，每个人手上的钱贬值的速度可能是不一样的。例如在食用品中，肉类的价格可能上涨较快，但有些人不太喜欢吃肉，很少买肉，所以肉类价格的上涨对他们的食品支出影响较小。而喜欢吃肉的人就需要拿出更多的钱用于食品支出，他们手上的钱就会贬值得更快。

(相关资料图)

因此，对于每个人来说，货币贬值是快是慢取决于个人的消费结构。如果消费结构中价格上涨较快的商品越多，手中的货币贬值就越快，反之亦然。如果我们不采取任何保值对策，放任货币贬值，随着时间的推移，在不久的将来会给自己带来不小的损失。

说起货币保值对策，银行存款可以说是大多数人会选择的管理资金方式，因为银行不仅使存款人的资金更加安全，还能收取利息，而产生的利息可以抵消部分货币贬值。为什么说抵消部分货币贬值？这是因为银行存款利率正在逐渐下降，以普通定期存款为例，一年期、两年和三年期的存款利率分别为1.75%、2.25%和2.75%。如果按照最高存款利率三年期2.75%来计算，100万人民币的购买力在未来10年仍将损失约20%~30%。

钱存银行无法战胜通货膨胀，所以很多人想投资股票市场。毕竟，投资股票市场可以产生大量收入，而且肯定可以跑赢通胀。但要知道，投资股票市场并不简单，不仅需要足够的资金、专业知识，还需要较强的风险承受能力。因为股票市场的风险很高，收益波动很大，稍有不慎就可能血本无归。

于是，许多人想把他们的钱投资在房地产上。毕竟，房地产一直是抵御通胀的有效措施。其实撇开这两年，在过去20年的楼市上涨周期中，无论哪一年买房，基本都是增值的。以二、三、四线城市为例，如果10年前你花了几十万元买了一套房子，到早两年前，肯定房子的价值都翻番了。

更别提一线城市了，10年前，如果你花200万元在深圳买了一套100平方米的房子，现在起码价值也得500万以上。但是在住房不炒的当下，把钱投资房产，以百万的房产计算，10年后还会有百万的价值吗？

马云在2017年就曾说过，“未来8年，房价如葱”。就连业内人士也在多年前就预测了未来房地产市场的黯淡前景，8年前，万科的一位副总裁就坦言，房地产“ 不可能是一种无休止涨价的产品 ”。

的确，随着出生人口的不断下降和老龄化人口的大幅增加，年轻人在未来继承5、6套房子的情况，可能是很常见的。到那时，该买的基本都买了，这么多房子，找谁来接盘？对此，业内人士认为，虽然无法预测未来房屋的具体价值变化，但房地产市场的分化已经开始。

经济学家马光远此前曾提出三个“20%”理论，他曾表示：热点城市的房价会反弹，基于经济不能出问题的“底线思维”，未来10年，只有20%的城市有购房价值。即使在大城市，也只有20%的楼盘值得购买，另外20%值得是指开发商。只有少数开发者能够存活下来，其余的都将消失。意思也是表达，未来的房地产市场将会分化。有的房子会升值，有的会贬值，有的会越涨越高，有的甚至会比“葱价”还低。

比如在一二线城市，无论其人口、产业、经济、资源、收入还是就业，处于这个位置的房子都注定是优质资产。而与一线城市相比，三四线城市人口大量外流，还谈什么产业、经济、就业收入，没有了支撑，房价自然会持续下跌。此前说的乳山、鹤岗等都是人口净流出城市，随着房子的不断建设，空置房越来越多。当市场供过于求时，房地产的价值就会越来越低。

总之一句话，房地产乃至房价的走势必然与我们的人口、货币和调控政策密切相关，这是一个“硬性”因素。所以现在和将来，是否买房、在哪里买房的方向已经很明确的。但是，如果你买房的目的是投资、保值、增值，而不是自住，大城市虽是第一选择，但不能盲目。毕竟，房地产最好的时代已经过去了，买房只赚不赔的时代也离我们远去了。

不过可以肯定的是，未来的房子一定能够实现国家倡导的“房住不炒”，回归到居住属性。同时，我们也期望未来的房价能够变得更加亲民，让“有房可住”不仅仅是中高收入人群才能轻松实现的事情。

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