对于房价未来的走向，业内有一句“至理名言”，短期看政策，中期看土地，长期看人口。要想判断一个城市未来房价是涨还是跌，房地产还有没有发展的空间，看这个城市的人口是否还会增长就能做出判断。

同样的对于国家来说也是同理，如果国家人口是一个减少的趋势，那么楼市的也将持续进入下行通道，房价只会不断下跌。如今我国楼市的人口红利正在不断消失。

(资料图片仅供参考)

截止到2021年城镇化率已经达到64..72%，后续城镇化的步伐将逐步放缓，那就意味着从农村进入城市的人口也会逐渐减少；而另一方面，我国新生儿的出生率也在逐年减少，数据显示，2022年我国人口就会进入负增长。

2021年，中国净增人口仅48万，还不到三年前（2018年中国净增人口530万）的十分之一。“在14亿的人口基数面前，这是一个很微小的数字，几乎相当于没有，”正是在这种背景下，我国官方首次宣布了中国总人口将负增长的消息。

《中国统计年鉴2021》公布时，全国人口出生率首次跌破了1%，是新中国成立以来的最低出生率。人口出生率一降再降，人口负增长是不可避免的。

所以，在这种情况下，很多城市都开始出台各种政策吸引人口落户。就连上海也加入了“抢人”的队伍中，去年11月份，上海学生事务中心发布一则通知，试点在五个新城和自贸区新片区，就业的上海应届研究毕业生，只要符合基本条件就能直接落户上海。

虽然说这个落户门槛相对其他城市来说还是比较高，但是这已经是上海落户政策史无前例的一次放松。要知道以前可是需要在这里买房，并且工作年限、社保年限等等都是由严格要求的。

如果，越来越多的城市也都使出浑身解数“抢人”，比如建设大量人才公寓，在城市落户的高级技工以及博士、硕士等人才，还会给予一定的资金补贴，包括买房也有相应的优惠和补助。

其实早在2020年，国家发改委发布了《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，文件中明确提到了关于大城市落户的问题： 鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。

随后，在2022年的7月份，发改委又发布了《“十四五”新型城镇化实施方案》，提出深化户籍制度改革，具体涉及放开放宽除个别超大城市外的落户限制、 全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制、全面放宽城区常住人口300万至500万的I型大城市落户条件 、完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策、鼓励取消年度落户名额限制等内容。

不得不说，国家为了城市的发展已经动了真格，随着落户限制的放开，不少大城市也终于忍不住了，开始拼命的往自己城市“抢人”。不是给分配房子，就是给现金补贴，并且人才的门槛也在降低，从之前的博士、硕士，到后来的本科、大专，甚至职专都可以享受相应的补贴了。

当然，更多的补贴主要体现在买房上，毕竟要想让这些人才留在自己的城市，那就要让他们在这里买房、结婚、生子。那么对于普通人来说，现在是买房的好时候吗？

其实个人认为如果没有迫切的购房需求，完全不用着急。随着越来越多的政策出台，房子已经和户籍慢慢脱钩，同时租售同权的落地，意味着以后租房子也能享受和买房同等的教育权利。

房子的附加价值在一步步的减弱，其金融属性也在慢慢消失，面对如今的楼市变化，该不该买房相信答案已经很清晰了。如果是刚需自住，那就多看、多实地跑一跑，遇到合适的项目再出手，同时根据自己的经济条件进行一个合理的判断。