买房时，除了价格以外，购房者还有很多因素需要考虑，例如地段、交通、户型、楼栋、物业等等，其中很重要的一点还有楼层。想要居住得更舒适，楼层选得好不好很关键。

尤其现在的房子类型还不少，有多层住宅、洋房、小高层、超高层等等，那么买房时到底选择哪一层比较好呢？对此，内行人建议： 不管一栋楼有多高，这3层都是公认的“黄金楼层”，好住还好卖 。我们一起来看看。

01 适合年轻人居住的凤凰层

所谓的凤凰层，也就是指一栋楼 顶楼以下的三四个楼层 ，比如一栋30层的高层住宅，它的凤凰层就是26~29层。

(资料图片仅供参考)

凤凰层对于喜欢高层的年轻人来说，是个非常不错的选择。要知道，顶楼容易面临渗水、暴晒、闷热的问题，防水做得不好，顶楼的天花板容易发霉和发黑，居住舒适度较低。而凤凰层则不会有顶楼的这些弊端，同时还能具备顶楼的一些优势，比如 视野开阔、采光通风效果好、私密性强、噪音小 等优点。到房产相关网站上也可以看到，不少房源都将凤凰层作为卖点之一，这也足见凤凰层的受欢迎程度。

图源安居客

02 适合老人居住的部分低楼层

这里说到的部分低楼层，不包括楼层太低的一二层，因为楼层太低不仅会影响到采光通风效果，而且私密性较低、噪音也较大。以一栋30层的高层住宅为例，一般认为6-9层是低楼层里较优的楼层。

对于不喜欢高层的人，或者家里有老人和小孩的家庭来说，这类低楼层是个不错的选择。虽然采光通风效果不及高楼层，但也能满足正常的生活需求，而且这些低楼层 不用担心树木遮挡采光和蚊虫等问题 。另外如果遇到电梯停电或维修等情况，住在这类低楼层的居民出门 靠走楼梯也不会太累 ，很适合有老人和小孩的家庭居住。

03 适合家庭居住的中间楼层

所谓的中间楼层，也就是指 一栋楼1/3以上到2/3以下之间的楼层 ，比如一栋30层的高层住宅，它的中间楼层就是10~20层之间的楼层。

这些中间楼层 没有高楼层出行不便利等问题，也没有低楼层采光通风效果较差等问题 ，同时还 兼具高楼层和低楼层的部分优势 。首先，中间楼层对电梯的依赖度比高楼层小得多，即使遇到电梯维修或停电等情况也不会影响到日常出行，而且中间楼层在用水高峰期时，也比较不容易出现像高楼层一样有水压低的问题；其次，中间楼层的采光通风效果和私密性要比低楼层好得多，也不会像低楼层那么吵闹。

正由于中间楼层具备上述优势，所以中间楼层的居住体验感往往也是最佳的，适合大部分家庭来居住。

以上就是业内公认的3个黄金楼层，不过每个楼层其实都各有优缺点，具体如何选择，购房者还是应该结合自身实际情况和需求来考虑。

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