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这笔价值180亿的地产资产，都收到第一笔转让款了，4年了还是没能卖出去，因为收购方自己也暴雷了。

(资料图片仅供参考)

本文由无冕财经（wumiancaijing）原创发布

作者：方原

编辑：陈涧

设计：岚昇

实习生：龙玉

贵州前首富罗玉平，奔走多年，快到手的救命钱，依然溜走了。

10月27日，中天金融集团发布公告称，终止出售中天城投集团有限公司（以下简称“中天城投”）100%股权事项。

2021年12月1日，中天金融审议通过了《关于出售中天城投集团有限公司 100%股权的议案》，同意公司与本次交易受让方佳源创盛和上海杰忠企业管理中心（有限合伙）（以下简称“上海杰忠”）签署《关于中天城投集团有限公司之股权转让协议》。

经协商确定，本次中天城投100%股权转让价格为89亿元。在2021年12月20日，中天金融收到了第一笔转让款，15.8亿元。

如今，交易突然告吹。在交易终止后，双方达成协议，将中天金融收到的15.8亿元无息退还给佳源创盛及上海杰忠。

罗玉平的地产包袱甩不掉，债务大窟窿短期内很难填平。

“前首富”很缺钱

中天金融，真的很差钱。

报告显示，截至2022年第三季度，公司营收约为106.696亿元，比上一年同期减少52.2%。净利润依然为负值。此外， 经营性现金流、投资性现金流和筹资现金流分别下滑73.99%、83.96%和77.18%。 在2021年全年，中天金融曾大举亏损64.16亿元。

▲ 中天金融三季报。

糟糕的是，中天金融在2017年12月28日约定收购的华夏人寿33.41%股份的70亿人民币定金已经支付。合同显示，如中天金融公司单方面解除或终止《框架协议》及《框架协议的补充协议》导 致本次交易未能达成，则公司将面临损失定金的风险。

也就是说，花出的70亿，无法轻易收回。

另外，据中天金融10月14日发布的公告显示，中天金融及部分子公司新增逾期债务合计约26.2亿元，占公司 2021 年经审计净资产的 22.06%。 加之4月底公布的40.4亿预期债务，合计债务达到66.63亿元。

也就是说，如果89亿元的转让款可以到账，能解决中天金融的燃眉之急。

从地产踩入“金融坑”

可若不玩金融，这位贵州前首富，也不至于这么狼狈。

罗玉平也曾一时风头无两。上世纪90年代，他从建筑行业谋生，后转型开发商起家。

因他长期深耕贵州房地产，开发了不少本地项目，因此得到了“罗半城”的称号。1994年，罗玉平旗下公司，是成为贵州省第一家上市公司，旗下员工近20000人。

▲ 中天金融创始人罗玉平。

2007年，罗玉平成了贵州首富，身价是95亿。

一路发展，顺风顺水，直到2013年，中天城投的体量已达到176亿，冲击百亿级房企，成为贵州地产龙头。

罗玉平没有长期搞地产的心思，哪里有钱，他就往哪钻。

2015年，中天城投宣告转型，搞起了“大金融、大健康与小地产”。

自那时起，大刀阔斧在金融圈进行布局，20亿元设立普惠金服、20亿元拿下中融人寿部分股权、30.11亿拿下海际证券66.67%控股权、设立贵州省第一家民营银行贵安银行……

基金业、保险业、证券业等，罗玉平可以说是转了个遍。

只可惜，资产暴雷潮出现，包括中天人寿在内的公司，都出现巨额亏损。罗玉平从金融圈的白衣骑士，变成了“接盘侠”。

在风暴来临时，罗玉平依然做着他的金融美梦。

2017年，中天城投改名中天金融，罗玉平还计划收购华夏人寿，给了70亿元。

甩不掉的地产包袱

没曾想，金融搞不好，地产也卖不掉。

“去地产化”是罗玉平回血搞金融的目标之一。2018年，为收购华夏人寿的股权，中天金融想以246亿元将地产资产打包给金世旗产投，值得注意的是，金世旗产投是碧桂园旗下的公司之一，可惜交易没能完成。

此前还曾传出消息，称中天系曾与融创接触，想将资产打包给融创，但又不了了之。

截至6月30日，中天城投共有5个在售项目，分别为未来方舟项目-河西、未来方舟项目-河东、中天悦曦府、贵阳国际金融中心、中天会展城、中天·北城项目，上半年合计预售金额约46.84亿元，预售面积约28.02万平米；包括在售项目在内，中天城投共有6个主要开发项目，分为5个商住项目和1个商办项目；总土储370.53万平米，未来可开发建筑面积1597.9万平米。

只不过，这些地产资产，也并非“好肉”。

如今，中天金融多个项目也在停工、赶工中，接手方需要一定资金体量才能撑起来。中天金融半年报曾指出， 房地产销售收入较上年同期大幅下滑，是公司业绩亏损的原因之一。

2021年，浙系房企佳源创盛控股集团有限公司（简称“佳源创盛”）本想在地产低谷时抄个底，于是，反复跟罗玉平砍价，将中天城投180亿的价格打了五折，直接变为89亿。

没曾想，这家金主也“暴雷”了，旗下5000万定融产品出现实质系违约。

于是，罗玉平的资产甩卖计划又告吹了。从2018年开始至今4年，罗玉平想甩掉地产资产，却始终甩不掉。

现在的情况下，这个贵州前首富想找“接盘侠”，怕是更难了。