今年的金九银十已经是彻底凉凉了，数据显示，10月全国楼市成交量环比大跌30%，其中：一线大跌23.6%，二线大跌37.5%；今年的金九银十，开发商即便借助节日采用大幅降价促销的策略，也是收效甚微。

(相关资料图)

一方面因为大家受到这两年经济下行的影响，收入降低，不少人还面临失业的危机。餐饮、地产以及旅游等行业受波动影响最大，裁员、降薪都是正常操作，甚至有的公司已经几个月不发工资也时有发生，在这种情况下，要想让大家继续买房恐怕有点困难。

另一方面就是楼市持续下行，房价不断下跌，购房者消费意愿低密，大家伙对楼市的预期信心也在下降。

在笔者看来，这次房价下跌并不是一次短暂的下跌，在楼市出现“三连降”的情况下，2023年房子或迎来“贬值潮”？

第一降： 人们的购房需求在降

现在的楼市正在从“房子稀缺”走向“购买力稀缺”，没有人再愿意买房了，将越来越深入人心。一方面住房供求已基本饱和，未来主要需求来自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群等。

其次，房贷透支严重负债高，近十年上涨了6.68倍，叠加房价收入比高达8.9，且近五年城市房价均价复合增长率达到7%，挤压了居民消费和实体经济，一部分人手上没钱已成事实。

第二降： 人们对楼市的预期信心在降

都说信心比黄金还要贵重，买涨不买跌，是大多数购房者的一贯心理认知。当大家看到买房不再赚钱的时候，对未来买房会赚钱失去信心的时候，那么楼市可能真的再难死灰复燃了。

第三降： 开发商的数量在降

在2020年的时候，房企破产数量已经达到了500家，2021年396家房企破产，而近两年随着三道红线的持续，楼市销量不断降低，开发商债务临近，开发票破产重组的情况还是持续。

包括，笔者身边房地产的从业人数也在减少，不少从甲方出来的朋友都开始转行做别的工作了。

那么2023年房价走势如何呢？对此，官媒 《第一财经》 在一篇评论文章中多次提到房价重估问题，觉得很多地方的房企，偏离了社会承受能力，并不是常态化的现象。总结就是7个字： 房地产定价重估 。

可以预见，未来楼市告别黄金时代已经是不争的事实，随着城镇化逼近70的高速增长上限，以及全国人口大盘即将见顶，还有大拆大建的空间收缩，未来房地产市场增值空间必然随之减少。

如果这个时候还指望着投资房产赚钱，那么可以预见2023年开始，必将会迎来房子“贬值潮”，将成为你资产累积道路上的累赘。